Démolition ou rénovation : quels sont les facteurs contrôlant la prise de décision ? 

La décision de démolir ou de rénover un bâtiment spécifique n'est pas une tâche simple. Cela nécessite un compromis entre divers objectifs et valeurs. La décision est contrôlée par plusieurs facteurs tels que les avantages environnementaux et économiques, l'évaluation des risques, la gestion des déchets et le recyclage des déchets. De plus, connaître les matériaux et leurs propriétés dans les structures existantes est un autre facteur critique qui influence la prise de décision.

Démolition ou rénovation : quels sont les facteurs contrôlant la prise de décision ?

1. Modèles commerciaux individuels

Les facteurs liés aux modèles commerciaux individuels sont les rendements financiers et les marges bénéficiaires, les implications sur la réputation des développeurs, les exigences des utilisateurs finaux et le bon moment pour moderniser le bâtiment existant.

Généralement, les investisseurs exigent des analyses de rentabilisation financières positives ; sinon, ils hésitent à réaliser des projets de rénovation. Il s'agit d'un défi crucial qui peut entraver les projets de rénovation.

Il est donc clair que les rendements financiers ont un impact significatif sur la décision de rénover ou de démolir un bâtiment et d'en construire un nouveau. Ainsi, en dehors des bâtiments patrimoniaux pour lesquels la réhabilitation s'impose, les choix de réhabilitation et de démolition doivent être soigneusement étudiés.

L' évaluation des coûts des projets de rénovation ou de démolition est incertaine, subjective et complexe. Cependant, le coût des immobilisations (dépenses en capital), le coût des biens et services (dépenses opérationnelles) et la valeur d'un investissement dans le temps (évaluation de l'investissement en capital) peuvent être utilisés comme critère typique pour évaluer les projets de rénovation et de démolition.

2. Conditions du bâtiment

Les conditions physiques du bâtiment affectent la prise de décision concernant la démolition ou la réutilisation d'une structure spécifique. Les conditions de construction impliquent des risques (inconnus sur le bâtiment), l'âge (si l'installation répond aux nouvelles normes ou non), la flexibilité adaptative du bâtiment, l'emplacement, l'esthétique préférée de l'utilisateur final et les exigences patrimoniales.

Des données et des informations limitées sur le bâtiment ou les matériaux utilisés dans sa construction feraient de la rénovation un choix inapproprié. La sécurité de la structure est un autre facteur crucial affectant la décision de démolition ou de rénovation. Des enquêtes et des tests adéquats pour l'évaluation des risques peuvent ne pas être réalisables, et les contraintes de temps peuvent ne pas le permettre.

De plus, des problèmes de sécurité inattendus peuvent survenir lors de l'exécution des travaux de rénovation. Cela démotive les promoteurs à effectuer des travaux de rénovation du bâtiment existant. La plupart des bâtiments anciens ne respectent pas les codes et normes applicables, ce qui rend les structures obsolètes.

Enfin, dans les régions sujettes aux tremblements de terre, démolir les bâtiments endommagés et vieillissants, puis construire des bâtiments parasismiques selon de nouveaux codes et normes est un choix plus approprié.

3. Durabilité

Le facteur de durabilité implique l'importance croissante de la durabilité environnementale, des empreintes carbone opérationnelles et incorporées , de la gestion et du traitement des déchets, de la santé des occupants et des implications de valeur sociale pour les communautés environnantes.

La prise de conscience croissante de l'impact du secteur du bâtiment sur le changement climatique et la fixation d'objectifs de réduction des émissions de carbone ont contraint les investisseurs et les promoteurs à envisager des mesures appropriées pour réduire les émissions de carbone. La rénovation des bâtiments peut être un bon choix pour minimiser les émissions dues aux nouveaux travaux de construction.

Cependant, on peut soutenir que les émissions opérationnelles du bâtiment peuvent ne pas répondre aux exigences fixées par le gouvernement. Cela pourrait faire de la démolition un choix plus approprié, car les nouvelles technologies et les nouveaux matériaux peuvent aider à construire des bâtiments sans émission de carbone.

La valeur sociale et le bien-être des occupants doivent être intégrés dans la prise de décision aux côtés des indicateurs de coût, d'énergie et de carbone. Cependant, certains investisseurs ont affirmé que ces facteurs n'affectaient pas leur prise de décision en raison d'un manque de fiabilité, de comparabilité et de cohérence des mesures et des outils d'évaluation sur le marché. Néanmoins, les promoteurs doivent tenir compte des valeurs sociales lorsqu'ils procèdent à des démolitions à grande échelle, car d'importantes subventions et des logements alternatifs garantis sont nécessaires pour les occupants déplacés.

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